Grundstück nutzt sich nicht ab – Vermietete Immobilie: Abschreibung nur fürs Gebäude möglich – Wirtschaft

Von Henri Ehmke

In der Welt der Immobilieninvestitionen gibt es viele Aspekte zu beachten, insbesondere wenn es um die steuerliche Absetzbarkeit von Vermietungen geht. Ein wichtiger Punkt ist die Tatsache, dass Grundstücke sich nicht abnutzen und somit nicht abgeschrieben werden können. Im Folgenden beleuchten wir die grundlegenden Aspekte der Abschreibung von Immobilien und geben wertvolle Hinweise für Investoren und Vermieter.

Die Grundlagen der Immobilienabschreibung

Die Abschreibung (AfA) ist ein steuerlicher Prozess, der es Immobilienbesitzern ermöglicht, die Kosten für die Abnutzung eines Gebäudes über einen bestimmten Zeitraum abzusetzen. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass nur das Gebäude selbst abgeschrieben werden kann, nicht aber das Grundstück, auf dem es steht. Diese Regelung ist entscheidend, da Grundstücke im Laufe der Zeit in der Regel an Wert gewinnen und nicht an Substanz verlieren.

Warum Grundstücke nicht abgeschrieben werden können

Der Hauptgrund, warum Grundstücke nicht abgeschrieben werden können, liegt in der Natur ihrer Wertentwicklung. Grundstücke sind keine abnutzbaren Wirtschaftsgüter, da sie in der Regel im Wert steigen, anstatt an Wert zu verlieren. Hier sind einige wichtige Einblicke in dieses Thema:

• Immobilienwerte steigen oft aufgrund von Marktentwicklungen, Infrastrukturverbesserungen und anderen externen Faktoren.
• Die steuerliche Absetzbarkeit von Grundstücken könnte zu einem Missbrauch des Systems führen, wenn Grundstücke als abnutzbare Vermögenswerte betrachtet würden.
• Die Regelung fördert Investitionen in den Wohnungsbau und die Entwicklung von Immobilien, da nur Gebäude, die abgenutzt werden, steuerlich gefördert werden.

Steuerliche Absetzungen im Überblick

Für Immobilienbesitzer und Vermieter gibt es verschiedene Möglichkeiten, um steuerliche Vorteile aus ihren Investitionen zu ziehen. Hier sind einige der wichtigsten Absetzungen, die möglich sind:

• Abschreibung des Gebäudes: In der Regel können Immobilien über 50 Jahre (bei Wohnimmobilien) oder 33 Jahre (bei gewerblichen Immobilien) abgeschrieben werden.
• Erhaltungsaufwendungen: Kosten für Reparaturen und Instandhaltungen können in dem Jahr abgesetzt werden, in dem sie anfallen.
• Finanzierungskosten: Zinsen für Darlehen zur Finanzierung der Immobilie sind ebenfalls steuerlich absetzbar.
• Verwaltungskosten: Kosten für die Verwaltung und Vermietung der Immobilie können abgezogen werden.

Fazit

Die Regelung, dass nur das Gebäude und nicht das Grundstück abgeschrieben werden kann, hat tiefgreifende Auswirkungen auf Immobilieninvestoren. Grundstücke nutzen sich nicht ab, wodurch sie nicht in die steuerliche Absetzbarkeit einfließen. Investoren sollten sich dieser Regelung bewusst sein, um ihre steuerlichen Vorteile optimal zu nutzen. Es ist ratsam, sich von einem Steuerberater oder einem Immobilienexperten beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass alle möglichen Absetzungen genutzt werden. So können sie ihre Rendite maximieren und von den Vorzügen des Immobilienmarktes profitieren.

Quelle: https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/grundstueck-nutzt-sich-nicht-ab-vermietete-immobilie-abschreibung-nur-fuers-gebaeude-moeglich-dpa.urn-newsml-dpa-com-20090101-251113-930-286708