Eine dreistöckige Self-Storage-Anlage durchläuft derzeit das Sanierungsgenehmigungsverfahren in Stratford, New Jersey, in der Erwartung, in der 72 Berlin Road gebaut zu werden.
Das Anwesen liegt zwischen New Road und Arlington Ave, direkt gegenüber der Patco Speedline.
In den letzten Jahren (Jahrzehnten) wurden das Sanierungsobjekt und das Gebäude als verschiedene Autoreparaturbetriebe betrieben.
Mir wurde gesagt, dass es ursprünglich von Bell Atlantic (Verizon) für eine meiner Meinung nach Lkw-Wartungsanlage entwickelt wurde.
Die Immobilie wurde auf der Website für Gewerbeimmobilien zum Verkauf angeboten Loopnet. und tatsächlich wird derzeit der Status als „unter Vertrag“ angezeigt.
Auf dem 2,3 Hektar großen Grundstück befindet sich derzeit in der Nähe der Berlin Road ein größeres Autowerkstattgebäude, der Großteil des Grundstücks scheint jedoch unbebaut zu sein und wird als Autolager genutzt.
Offensichtlich sind Self-Storage-Einrichtungen in South Jersey (und eigentlich auch in den USA) ein heißes Projekt. Direkt entlang der Gewerbegebiete White Horse Pike (zu denen diese Berlin Road gehört), 42Freeway schrieb im Oktober über den Bau einer über 100.000 Quadratmeter großen Anlage in der Evesham Road und in Im Dezember haben wir über Pläne berichtet für eine weitere über 100.000 Quadratmeter große Anlage in Magnolia, direkt am White Horse Pike
Straßensanierung Stratford Berlin
Stratford hatte diese Immobilie zuvor als sanierungsbedürftig identifiziert und hat in den letzten Jahren die Schritte unternommen, um die Immobilie offiziell als „sanierungsbedürftige Immobilie ohne Verurteilung“ zu identifizieren.
Da die Berlin Road entlang des Patco Speedline-Bahnhofs verläuft, wird sie von der Stadt als wichtiges Gebiet für Sanierungsmöglichkeiten im Rahmen der Bemühungen zur Verbesserung des Gebiets angesehen.
Einen Block von dieser geplanten Lageranlage entfernt hat Ryan Homes das Stadthausprojekt Stratford Commons mit 49 Wohneinheiten gebaut. Dieses Grundstück war zuvor nicht ausreichend genutzt, da am Straßenrand drei ältere Gebäude lagen.
Der Bau ungenutzter Grundstücke in New Jersey hat für die Kommunen mehrere Vorteile: Neue Projekte ziehen tendenziell andere neue Entwicklungsprojekte an, was den Gesamtstatus des Viertels verbessern kann. Die neuen Entwicklungen können der Gemeinde zusätzliche Steuergelder einbringen.
New Jersey hat die Herausforderungen erkannt, vor denen Kommunen stehen, wenn es darum geht, Investitionen in nicht ausreichend genutzte Immobilien anzuziehen. Daher haben sie Sanierungsgesetze erlassen, die der Kommune zusätzliche Befugnisse geben, Maßnahmen zu ergreifen, in der Hoffnung, Entwickler dazu zu bewegen, in die Immobilien zu investieren und sie rentabler umzubauen Teil der Gemeinschaft.
In der einfachsten Form kann die Stadt spezielle Bebauungsanforderungen für das Grundstück festlegen, um bestimmte Arten von Unternehmen anzulocken, und innovative Steueralternativen anbieten.
Im Fall von 72 Berlin Road führten Stratfords frühere Bemühungen zur Ausweisung eines Sanierungsgebiets zu einem Entwickler von Selfstorage-Anlagen aus North Jersey, der über eine örtliche LLC eine moderne, mehrstöckige Indoor-Selbstlageranlage entwickeln möchte.
Ein Konzeptplan für die Self-Storage-Anlage wurde den Beamten von Stratford vorgelegt, die dann auf der Grundlage dieses und anderer Faktoren bezüglich des Entwicklers die Recreational Storage Group als Sanierungsentwickler für das Grundstück auswählten.
Auch wenn ich nicht über die Renderings des Konzeptplans verfüge, weiß ich, dass es sich um ein dreistöckiges Gebäude mit einer Fläche von 10.100 Quadratmetern handelt.
Die Anlage wird über 16 Parkplätze und zwei Laderampen verfügen.
Dieses Projekt wurde der Planungskommission noch nicht vorgelegt, was noch eine Voraussetzung für die Entwicklung ist. Zum jetzigen Zeitpunkt weiß ich nicht, wann das stattfinden wird.
Der Planungsausschuss hat bei diesen Sanierungsprojekten zwar das letzte Wort, aber in der Regel geht es nur darum, sicherzustellen, dass bei der Einhaltung der Bebauungs- und Entwicklungsgesetze der Bezirke keine Aspekte außer Acht gelassen werden.
Links und Standorte
Self-Storage-Einrichtung – geplant
72 Berliner Straße
Stratford NJ
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