Der Wohnungsmarkt in Frankfurt Und München ist immer noch angespannt und überbewertet, aber eine im 2023 Real Estate Bubble Index von UBS veröffentlichte Analyse deutet darauf hin, dass es in beiden Fällen eine Marktblase gibt Deutsche Städte steht nicht mehr kurz vor dem Platzen.
Die Immobilienmärkte in Frankfurt und München sind überbewertet, kühlen sich aber ab
In den letzten Jahren „solides Wirtschafts- und Beschäftigungswachstum, rückläufig.“ Hypothekenzinsen„Eine starke Investitionsnachfrage und Angebotsknappheit führten zu höheren Preisen“ für Wohnimmobilien in Frankfurt und München, so der jüngste UBS Real Estate Bubble Index. Allerdings haben die inflationsbereinigten Immobilienpreise in den beiden deutschen Städten nach einer Verdoppelung zwischen 2012 und 2022 nun ihren Höhepunkt erreicht, heißt es Schweizer Bank.
Der jährlich veröffentlichte Index untersucht die Wohnimmobilienpreise in 25 internationalen Großstädten und stellt fest, wo es zu einer Immobilienblase kommen könnte. UBS definiert eine Blase als „erhebliche und anhaltende Fehlbewertung“ von Gehäuse.
Obwohl die Existenz einer Blase nicht bewiesen werden kann, solange sie nicht platzt, deuten historische Daten laut UBS darauf hin, dass es „zu einer Entkopplung der Preise von den lokalen Preisen kommt.“ Einkommen Und Mieten„Und Ungleichgewichte in der Realwirtschaft, wie übermäßige Kreditvergabe und Bautätigkeit“, sind typische Anzeichen dafür, dass eine Blase im Spiel ist.
Sieben internationale Städte, die in der „Blasenrisikozone“ lagen Index 2022 liegen nun in der Kategorie „überbewertet“. Dazu gehören Frankfurt und München – die einzigen beiden deutschen Städte, die es derzeit in die Analyse schaffen – Toronto, Hongkong, Vancouver, Amsterdam und Tel Aviv. Im Jahr 2023 werden die Wohnungsmärkte in Zürich und Tokio sind die einzigen Es besteht immer noch die Gefahr, dass die Blasen platzen.
Die Inflation löste eine Korrektur der Immobilienpreise in Frankfurt aus
Laut der Studie „Zinserhöhungen und hohe Inflation löste eine Neubewertung aus, die dazu führte, dass Immobilien in Frankfurt aus der Kategorie „Blasenrisiko“ in die Kategorie „überbewertet“ verschoben wurden. „Mit ihrem Höhepunkt Anfang 2022 haben die realen Preise in Frankfurt seitdem um fast 20 Prozent und in München um 15 Prozent korrigiert. Beide Städte haben die Blasenrisikozone verlassen, bleiben aber weiterhin stark überbewertet.“ Was die Prognosen für die Zukunft betrifft, deutete die UBS an, dass die „Preiskorrektur wahrscheinlich nicht vorbei sein wird“.
Für Mieter, unter der Tatsache, dass In Frankfurt sind die Mieten um 40 Prozent gestiegen in den letzten 10 Jahren, gepaart mit „the starke Verlangsamung der Wohnungsbautätigkeit und der steigenden Bevölkerungszahl“ prognostizierte die UBS, dass es in der Zukunft „anhaltend zu einer verschärften Wohnungsknappheit sowie beschleunigten Mietsteigerungen“ kommen werde.
Wo auf der Welt ist Wohnraum am meisten überteuert?
Laut dem neuesten UBS-Index verfügen diese Städte über die am stärksten überbewerteten Immobilienmärkte der Welt:
- Zürich (Blasenrisiko)
- Tokio (Blasengefahr)
- Miami
- München
- Frankfurt
- Hongkong
- Toronto
- Genf
- Los Angeles
- London
Den vollständigen Bericht können Sie hier lesen UBS-Website.
Bildnachweis des Daumens: PhotoLondonUK / Shutterstock.com
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